Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Côte d’Azur ? Il est vrai que cette région du sud-est de la France dispose de nombreux atouts qui pourraient vous convaincre de sauter le pas.
Bordée par la Méditerranée, la Côte d’Azur profite également d’une proximité immédiate avec la frontière italienne et profite d’un climat généreux une bonne partie de l’année. L’attractivité touristique du territoire est d’ailleurs l’un des points forts de la région, et contribue à dynamiser largement le développement économique, industriel et technologique de la Côte d’Azur.
Au moment d’effectuer vos recherches immobilières dans le sud-est de la France, vous constaterez également l’ouverture sur l’Europe de la région, avec de nombreuses infrastructures de premier plan – la Côte d’Azur accueille ainsi le premier port de France et 3e d’Europe, mais aussi 4 aéroports d’envergure internationale. Regardons ensembles dans le détail les atouts dont dispose la région, afin de vous permettre de conclure une transaction immobilière en toute sérénité…
Nice, la capitale des Alpes Maritimes
Lorsque l’on évoque les richesses naturelles et culturelles de la Côte d’Azur, on ne saurait faire l’impasse sur la ville de Nice. Ville dynamique et touristique de premier plan dans la région, Nice est également la capitale du département des Alpes-Maritimes. L’offre touristique et culturelle n’est pas étrangère à la popularité de la cité : entre la Promenade des Anglais, le Carnaval et quelques sites majeurs à visiter (comme l’Opéra), la Capitale de la Côte d’Azur mérite clairement son statut de ville lumière.
En ce qui concerne l’investissement immobilier, il faut dire que la ville de Nice profite directement de la réputation de la « French Riviera » avec de nombreux espaces protégés (donc non constructibles), et un foncier particulièrement rare. La demande de logements est en revanche particulièrement forte, alimentée par plusieurs types d’acquéreurs et actifs – soit des locaux qui souhaitent s’installer dans la région pour y travailler, soit des retraités ou encore des investisseurs à la recherche d’un investissement immobilier dans un pied-à-terre.
En ce qui concerne cette dernière catégorie, on dira que l’argument le plus souvent mis en avant est la qualité de vie globale et la situation géographique idéale de la métropole niçoise, en bordure de mer. Comment ne pas craquer face à un ensoleillement annuel de 3 048 heures en 2017, contre une moyenne nationale de 2 034 heures dans les autres agglomérations de France ?
Ainsi, si vous recherchez un bien haut de gamme, n’hésitez pas à vous faire aider par une agence immobilière de prestige à Nice.
Cannes, le joyau de la French Riviera
Qui ne connait pas la ville de Cannes et son incontournable festival international du Cinéma ? Cette destination incontournable de la Côte d’Azur est réputée dans le monde entier pour accueillir de nombreuses manifestations ainsi que des salons professionnels d’envergure. Au-delà même du strass et des paillettes, du shopping et du luxe, la ville de Cannes profite tout au long de l’année d’un paysage somptueux.
On recommandera bien évidemment d’aller faire un tour du côté de la Croisette, et d’apprécier le panorama offert par la Baie de Cannes et ses îles de Lérins. Evidemment, avec un tel palmarès, la ville de Cannes ne saurait offrir aux investisseurs immobiliers que des résidences luxueuses et villas de charme jouissant d’un magnifique panorama sur la région. Certains secteurs sont ainsi très recherchés, comme par exemple sur les collines du quartier Californie et de Super-Cannes, à quelques distances seulement de la rue d’Antibes et de la Croisette.
Saint-Jean Cap Ferrat, le temple de l’immobilier de luxe
La presqu’île de Saint-Jean Cap Ferrat est située idéalement entre Nice et Monaco, ce qui lui confère invariablement un statut de temple du luxe sur la Côte d’Azur. Véritable écrin de verdure dans le sud de la France, Saint-Jean Cap Ferrat offre aux visiteurs un site naturel préservé remarquable. Côté patrimoine, il faut dire que la région a su préserver son charme, offrant aux futurs investisseurs un immobilier authentique au cœur d’un site enchanteur.
Il faut noter également que la région est particulièrement bien desservie en termes d’infrastructures de transports, que ce soit par la route, par le train ou par l’avion – avec la proximité de l’aéroport de Nice Côte d’Azur. Ce n’est donc pas un hasard si les investisseurs sérieux se pressent dans la région, à la recherche d’un immobilier de prestige. Saint-Jean du Cap Ferrat proposera régulièrement des villas et appartements de luxe, ainsi que des hôtels particuliers.
Beaulieu sur Mer, la pittoresque
La commune de Beaulieu sur Mer est située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte-D’azur. Le territoire bénéficie d’une implantation géographique idéale, entre Nice et Monaco et jouit d’un climat exceptionnel, avec la mer Méditerranée à proximité. Concernant la vitalité commerciale, on pourra mettre en avant le fait que Beaulieu bénéficie d’un tissu relativement dense entre Nice et la Principauté.
On recommandera cette destination pour tous les investisseurs en quête d’une résidence secondaire ou principale, saisonnière ou à l’année – A noter éventuellement que près de 30 à 40% des ventes immobilières enregistrées par certaines agences concernent un investissement dans une résidence principale.
Monaco, le rocher le plus célèbre du monde
Monaco est sans aucun doute l’une des destinations les plus célèbres du monde, avec sa double identité ville / petit état indépendant situé sur la côte méditerranéenne. Qui n’a jamais entendu parler de son port de plaisance occupé par des dizaines de yachts prestigieux, son Grand Prix de Formule 1, ainsi que ses casinos haut de gamme ?
De fait, il ne sera pas surprenant d’entendre que la cité est devenue la plus chère au monde, au moins pour ce qui concerne l’immobilier de luxe – détrônant au passage la très concurrentielle Hong Kong en Asie de l’est ! Un professionnel de l’immobilier de terrain estime même qu’il est particulièrement difficile de trouver un logement en dessous d’un million d’euros – ce qui fait de l’immobilier une part non négligeable du PIB de Monaco, de l’ordre de 23%.
Eze, le charme à la française
Vous êtes à la recherche d’une destination authentique sur la Côte d’Azur, surplombant la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat ? Vous apprécierez certainement les atouts du superbe village d’Eze, véritable nid d’aigle d’origine médiévale profitant d’une architecture dans un état de conservation remarquable. Vous apprécierez notamment les jolies balades à mener le long du littoral, qui vous permettront de tirer profit de toutes les richesses de l’arrière-pays niçois. On aime tout particulièrement l’artisanat local, qui se développe au travers de ruelles pavées discrètes aux maisons voûtées.
On trouve ainsi très régulièrement des échoppes d’artistes, qui côtoient des établissements hôteliers 5 étoiles, en terrasse du château Eza. Les professionnels de l’immobilier évoquent souvent le cas d’Eze comme une excellente alternative au triangle d’or – formé localement par les secteurs de Villefranche, Beaulieu-sur-Mer et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Le parc immobilier d’Eze est jugé hétéroclite par de nombreux observateurs professionnels, avec des immeubles intimes en passant par des petites maisons individuelles, jusqu’aux traditionnelles bâtisses en pierre apparentes du début du siècle – Certaines offres immobilières dépassant allègrement par ailleurs les 690 000 euros pour une surface de 100 m² sur une parcelle de 730 m².
Nous avons passé en revue les principales destinations de charme situées sur la Côte d’Azur. Vous pouvez désormais constater une grande diversité d’offres immobilières, avec des phénomènes immobiliers récurrents comme ce peut être le cas avec les bâtisses traditionnelles et authentiques. Pour vous aider dans votre recherche et comparer en toute transparence la réalité du marché d’une commune à une autre, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier de terrain, qui connait bien chaque destination et sera en mesure de rapprocher votre demande d’une offre immobilière équivalente.